來源：上海信托圈

　　導讀：據了解，上海的房地產信托項目在發行銷售時，很受投資人追捧，所以該項目就吸引多家上市公司也紛紛參與認購。

（上海信托圈）

　　8月2日，塔牌集團、微光股份紛紛發布公告，其購買的信托產品將展期11個月。

　　據上海信托圈了解，該信托計劃存續總規模12億元，其中9億元投資期限為13個月，3億元投資期限為24個月，已於2022年7月30日到期。

　　信托計劃實際融資方為：海倫堡地產。

　　值得注意的是：該項目地居然是上海的，據了解，上海的房地產信托項目在發行銷售時，很是受到投資人追捧，所以該項目就吸引多家上市公司也紛紛參與認購。

　　根據信托公告，該筆信托資金募集後將用於對上海先盛房地產開發有限公司（項目公司）發放信托貸款，最終用於上海嘉定“南翔新猗園生活廣場項目”建設。

　　該信托計劃具有上海碩浩企業管理有限公司（海倫堡的下屬公司）以其持有的項目公司60%股權和廣東海倫堡地產集團有限公司以其持有的項目公司30%股權提供股權質押擔保。項目公司上海先盛房地產公司90%的股權都是海倫堡地產集團控股。

　　廣東海倫堡地產集團有限公司提供保證擔保。對項目公司進行全麵監管，同時共管項目公司印鑒及網銀ukey等保障措施；項目公司原以其持有的“南翔新猗園生活廣場項目”10，226.63平方米在建建築物抵押，因一期申請預售需要辦理網簽備案和按揭貸款前述在建建築物已於6月底解除抵押。

　　根據信托提供的說明材料，受疫情影響，“南翔新猗園生活廣場項目”於3月28日開始封閉管理，疫情期間項目完全停工停售，直至6月1日解除封閉管理，由此導致項目開發進度和正常開盤銷售受到嚴重影響，項目去化及資金回籠不及預期。目前項目現場已經恢複施工，但由於進度影響，除一期項目已取得預售並於6月30日開盤銷售外，二期、三期工程尚未達到預售標準，預售證將延後領取。

　　公告顯示：截止公告日，項目公司等相關方仍未能如約履行到期9億元貸款本金和利息的支付義務，擔保方（海倫堡地產集團）也尚未履行擔保義務。

　　該信托後續延期還款方案為：

　　今年7月30日之前，支付1億元本金；2023年1月30日之前，支付8億元本金；2023年6月30日之前，支付3億元本金。同時，A1類信托單位參考年化收益率將由7.2%/年調整為7.4%/年。

　　信托公司公告表示：展期期間，本信托計劃項下如收到任何投資本金、投資收益或信托財產變現收入的，受托人將及時對本信托計劃項下存續的全部信托單位受益人按照先分配信托本金後分配信托收益的方式進行分配。

　　此外，受托人（信托公司）將繼續和項目公司及相關方保持密切溝通，督促相關主體盡快履行全部投資本金及投資收益的款項支付義務。

　　上市公司塔牌集團表示：為防範地產類信托產品的投資風險，塔牌集團從2021年下半年起暫停了地產類信托產品投資，截止到8月2日，公司投資的地產類信托產品存量產品數量為12筆，存量產品餘額為1.20億元。

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文章轉載自：新浪新聞

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